知多半島・愛知県常滑市　土地探しから賃貸・売却のご相談まで　有限会社沢田不動産　セントレアのすぐ近くです

先日、訪問を受けたお客様は、彼是２年以上のおつきあいである。
家を所有することの必要性は十分感じているが、踏ん切りがつかないとみえる。

そんなお客様から、とても良い話を聞いた。

「もうすぐ子どもが生まれる。さわだの言っていた事が、分かったような・・・。」

２年前、家を建てる理由は？と聞かれ、子育てのためと答えたのを思い出した。
安心して子育てができる環境を求めて、私たちは家を所有する。
これは「巣づくり」、本能である。

最近になって強く思うことに、子どもを介して、ご近所関係も親密になる。
つまり、子どもだけでなく、私たちが成長する場所に、根をはるわけだ。

お子様に安定した環境を．．．。
若くして家を建てることは、良いことである。

先日、世にも恐ろしい話を聞いた。

某氏は、約１５年前に某不動産会社から相当古い中古住宅を買い受けた。
お金が貯まれば建て替えればよいと考え、その住宅に住み続けたそうだ。

その後、子どもたちも大きくなり、家も手狭になったということで、建て替えを決意した。

しかし・・・・・！

持分を有していると聞いた共有私道には、登記名義がない。。。
つまり接道要件を満たさないので、「再建築不可」である。

某不動産会社は既に存在せずゥゥ・・・。

こんな話を耳にする度に、日本にもエスクロー制度を確立できればと思う。

エスクロー制度？？？

買主が不動産の調査機関に依頼（有償）し、物件の問題等を正確に把握した上で、売買契約を締結することを義務付ける制度で、アメリカ・カリフォルニア州では法制化されている。

日本において、こういった業務は我々不動産仲介業者が行い、説明するものとされている。

もちろん、正確な調査と説明を行っているつもりだが、我々は売主・買主双方の利益を均等にはかる必要があるため、時折、ジレンマにぶつかることも想定される。

利益相反することのある業務を、我々のみで行うことは、考えものなのでは・・・？。

昨今、各市町村単位で、住宅ローン控除のための確定申告が行われる。

わかりやすいと評判なので、是非利用して欲しい。

が！皆さん　贈与税申告ってご存知だろうか？

目的を問わず、お金や土地等の贈与を受けた場合、申告が必要である。

ローン控除も大切だが、贈与の確認も、忘れないで欲しい。

それから、土地の先行取得は、
精算課税（住宅取得等〜）は使えないと考えた方が良い。
※精算課税（一般）は可。（６５歳以上の〜ってやつ）

特定贈与者が、６５歳未満であっても、年齢要件を満たしてから、
土地で贈与する等、手段・方法はある。

贈与は、時期や目的によって、全額控除もあれば、課税されるケースも。
同額資産価値の移転なのに、変な話だ ．．．。

だから、実際の贈与前に、専門家等へ相談されるのをおすすめする。

私たちも、遠慮せず、資金計画に、もっと踏み込むべきか ．．．？

さわだ周辺で、話題の家電を、衝動買いした。

「 ＳＨＡＲＰ　加湿空気清浄機　ＫＣ−Ｗ 」

プラズマクラスターである♪

フィルターだけでなく、より積極的にウィルス攻撃をする。
さわだ好みである（笑）。

効果は？正直まったく分からない。（あたりまえか）

加湿がうまくいっていないかなぁ ・・・・・。

建築に関わる法律知識を、少々 ．．．。

【其之壱】

　隣地境界の１ｍ以内に、隣地が見渡せる窓等を設ける場合、
　すりガラスとするか、ブラインド設置が必要！しかも、開閉機能はＮＧ！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（観望制限）
【其之弐】

　建築地より隣地地盤面が自然地形として高い場合、
　自然流水として流れてくる雨水を、勝手に堰き止めることはできない！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（承水義務）
ドキッ とする方もいるのでは？

現実問題として、守られていないことが多い規定の代表格なり。

また、誤解しないでもらいたい。
自然流水だからって、雨水排水を、隣地に流して良いとは思わない。
最大限の努力を、行うべきである。

外構費用削減のため、境界ＣＢ積みを行わず、承水義務を主張しては、
ご近所関係が成り立たない。

「互いの利害を公平に負担する。」
この大前提をもって、ご近所さんとの良い関係を保てる家造りをしよう。